Οι αδικίες του ενιαίου φόρου που ανέδειξε η διαβούλευση
Μεγάλο αριθμό παραδειγμάτων σχετικά με τις αδικίες που δημιουργεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων καταγράφουν αγανακτισμένοι ιδιοκτήτες μέσω του opengov.
Όπως προκύπτει από τις περιπτώσεις που αναφέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, το νέο φορολογικό πλαίσιο για τα ακίνητα προκαλεί σοβαρές ανισότητες ως προς την φορολογική επιβάρυνση.
Το Capital.gr παραθέτει ορισμένα από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις, όπως αυτές καταγράφονται στην ιστοσελίδα της ανοιχτής διαβούλευσης:
– Οικόπεδο 300 τετρ. μέτρων στην περιοχή Άγιος Ιωάννης Ηρακλείου Κρήτης με συντελεστή δόμησης 0,6 έχει οικοδομηθεί και έχει καλύψει ολόκληρο το συντελεστή, δηλαδή 300 Χ 0,6 = 180 τετρ. μέτρα.
Η αντικειμενική τιμή είναι 1650 €/τ.μ. άρα θα πληρώσει φόρο 180 Χ 4 €/τ.μ. = 720 €.
Αντίστοιχο οικόπεδο δίπλα από το προηγούμενο 300 τετρ, μέτρων παραμένει ανοικοδόμητο και έχει αντικειμενική τιμή οικοπέδου 330 €/τ.μ. άρα θα πληρώσει φόρο 300 Χ 2 €/τ.μ. = 600 €.
– O κατέχων οικόπεδο π. χ. 1.000 τ. μ. (1 στρέμμα)εντός σχεδίου με αντικειμενική αξία 500,00-600,00 € το τ.μ. πληρώνει ετήσιο φόρο κατοχής με 4,00 € το τ. μ., ήτοι : 4,00 € Χ 1.000 τ.μ. = 4.000,00 € ετησίως (δηλαδή σε 5 έτη 20.000,00 €) για απρόσοδο οικόπεδο, εφόσον δεν έχει άλλες εκπλήξεις – προσαυξήσεις λόγω προσόψεων, κ.λ.π..
– Οικόπεδο 300 τετρ. μέτρων στην περιοχή Άγιος Ιωάννης Ηρακλείου Κρήτης με συντελεστή δόμησης 0,6 έχει οικοδομηθεί και έχει καλυψει ολοκληρο το συντελεστή, δηλαδή 300 Χ 0,6 = 180 τετρ. μέτρα.
Η αντικειμενική τιμή είναι 1650 €/τ.μ. άρα θα πληρώσει φόρο 180 Χ 4 €/τ.μ. = 720 €.
Αντίστοιχο οικόπεδο δίπλα από το προηγούμενο 300 τετρ, μέτρων παραμένει ανοικοδόμητο και έχει αντικειμενική τιμή οικοπέδου 330 €/τ.μ. άρα θα πληρώσει φόρο 300 Χ 2 €/τ.μ. = 600 €.
– O συντελεστής παλαιότητας καταργείται. Ένα σπίτι 50 ετών, όπως το δικό μου, έχει άυξηση 40% στον φόρο. Με τις φθορές που έχει υποστεί όλα αυτά τα χρόνια και την αδυναμία συντήρησης του, νομίζετε ότι η πραγματική του αξία πλησιάζει, έστω και κατ’ ελάχιστον, την αντικειμενική?
– Ο συντελεστής απομείωσης πρέπει να υπολογίζεται όχι με την σημερινή νομοθεσία, αλλά με την ισχύουσα κατα την χρονολογία έκδοσης της πολεοδομικής αδείας. Αναφέρομαι πάλι στο δικό μου παράδειγμα, όπου όταν χτίστηκε το σπίτι η ΣΑ ήταν 0,4 και σήμερα είναι 0,6. Δεν είναι δυνατόν να καλυφθεί σήμερα παρά μόνο αν γκρεμιστεί και ξαναχτιστεί το σπίτι, πράγμα που όπως καταλαβαίνετε δεν είναι εφικτό.
– Γιατί ο Συντελεστής στα Υπόγεια είναι 0.98, ενώ για πολλές δεκαετίες η αντικειμενικές των Υπογείων ήταν 40-50 μικρότερες απο αυτές των Ισογείων;
– Για οικόπεδα εντός σχεδίου, αλλά που είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (δεσμευμένα απο το Δήμο, προσκυρωτέα σε όμορους ιδιοκτήτες)δεν προβλέπεται άλλος συντελεστής;
Πηγή: TAXHEAVEN
